吉米西的部落格

書名：黑心投資客炒房告白

副標題：搞懂中古屋坑錢陷阱的17堂課

作者：Sway

出版社：推守文化

出版日期：2011年1月5日

心得

這本書以流暢的文字、幽默又犀利地揭露投資客的炒房技巧和黑心手法，

對想買房的人可以避免買到黑心中古屋，

對想買幾間房投資的小散戶也可以學到避免被中咖以上投資客倒貨的對象。

讀書筆記

本書分成兩部分，

第一部分是介紹黑心投資客的17招炒房密技，

第二部分談7個買屋談判術

另有番外篇 破解建商話術的三堂課

第一部分 黑心投資客的17招炒房密技

1.投資客會和建商 房仲 聯手炒高房價

2.投資客會按照進貨價至少加五成以上來賣

3.投資客會透過廉價減工的輕裝修美化中古屋

4.投資客會仿造名設計師作品及仿名牌家具打造山寨豪宅

5.投資客對不同性別有不同的裝修重點

對女性打造豪華廚衛及主臥大衣櫃

對男性則廚衛簡單 隔出三房 多接插座 拉光纖

6.投資客會假裝自住 定假租約來拉抬房價

7.大咖投資客會找房仲配合 小咖募學徒

8.投資客會製造新聞炒作假豪宅

9.投資客會結盟建商 掃預售屋

10.投資客買店面 租金房價兩頭賺

11.有些投資客會自己下去做房仲

12.有些投資客會自己當建商

13.投資客會和社區總幹事 保全 甚至是 里長 議員打好關係 第一手買進便宜屋

14.老公寓炒作都更話題 天價出售

15.投資客收購釘子戶 會投其所好 打好關係 

16.投資客會買入凶宅或違建 改造出租過水後再賣出

17.還有另類投資客會買入小套房轉售特種行業者

第二部分 7個買屋談判術

1.先上網作功課 以預算1.5倍為搜尋範圍 看到幾間喜歡的再去找房仲帶看

2.別讓房仲幫你挑地點 

3.看屋要從外看到內 

4.由上而下 從一樓、樓梯間看到頂樓

5.留意景觀與隱私

6.介紹預售屋的殺價手法

7.介紹中古屋的殺價手法

番外篇 破解建商話術的三堂課

1.防震制震大樓可能只做一半

2.沒有100分的建商 只有60分的建商

3.反反制黑心建商的話術